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Sigrid-Leue-Weg 7, 39110 Magdeburg
Das Grundstück Sigrid-Leue-Weg 7 in Magdeburg (Flurstück 150938343025630001__) hat 1.294 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 104 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.629 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 501.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.294 m² amtliche Fläche, Flurstück 150938343025630001__, Gemarkung
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 104 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 501.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 299 m, Schule 375 m, Hausarztpraxis 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150938343025630001__ der Gemarkung umfasst 1.294 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF.
| Flurstückskennzeichen | 150938343025630001__ |
|---|---|
| Flurstück | 150938343025630001__ |
| Gemeinde | Magdeburg |
| Amtliche Fläche | 1.294 m² |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sigrid-Leue-Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt. Auf die 1.294 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.629 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Magdeburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 104 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150938343025630001__ in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sigrid-Leue-Weg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (299 m), Schule (375 m), Hausarztpraxis (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleDiesdorfer Wuhne299 m
- SchuleGrundschule Diesdorf375 m
- Hausarztpraxis–375 m
- Paketshop / Post–380 m
- Spielplatz–422 m
- Supermarktnah und gut Hochheimer548 m
- Park–549 m
- ApothekeBörde-Apotheke555 m
- RestaurantBlack Bulls Steakhaus620 m
- KindergartenEv. Kindergarten "Martin-Stift"718 m
- BankSparkasse1,3 km
- BäckereiSteinecke1,4 km
- CaféCafé Gloria1,6 km
- BahnhofMagdeburg-Sudenburg1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Marienstift Magdeburg2,3 km
- AutobahnanschlussMagdeburg-Stadtfeld2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sigrid-Leue-Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 5.629 € wert (1.294 m² × 4 €/m²). Mit rund 104 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 501.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 104 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Magdeburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150938343025630001__ beträgt 1.294 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 150938343025630001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Magdeburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.629 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 501.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.629 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Sudenburg, 1,8 km; Bushaltestelle Diesdorfer Wuhne, 299 m; Supermarkt 548 m; Kindergarten 718 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.294 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.