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Erika-Fuchs-Weg 31, 39110 Magdeburg
Das Grundstück Erika-Fuchs-Weg 31 in Magdeburg (Flurstück 15093834311367______) hat 998 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 259.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 621.000 bis 1.005.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 998 m² amtliche Fläche, Flurstück 15093834311367______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 621.000 bis 1.005.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 334 m, Schule 384 m, Spielplatz 399 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15093834311367______ der Gemarkung umfasst 998 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15093834311367______ |
|---|---|
| Flurstück | 15093834311367______ |
| Gemeinde | Magdeburg |
| Amtliche Fläche | 998 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erika-Fuchs-Weg 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 998 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 259.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Diesdorf südl. Wendeschleife |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15093834311367______ in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erika-Fuchs-Weg 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (334 m), Schule (384 m), Spielplatz (399 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleDiesdorf334 m
- SchuleGrundschule Diesdorf384 m
- Spielplatz–399 m
- Hausarztpraxis–419 m
- Paketshop / Post–423 m
- Park–527 m
- Supermarktnah und gut Hochheimer549 m
- ApothekeBörde-Apotheke557 m
- RestaurantBlack Bulls Steakhaus656 m
- KindergartenEv. Kindergarten "Martin-Stift"712 m
- BankSparkasse1,4 km
- BäckereiSteinecke1,4 km
- CaféCafé Gloria1,6 km
- BahnhofMagdeburg-Sudenburg1,9 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Marienstift Magdeburg2,3 km
- AutobahnanschlussMagdeburg-Stadtfeld2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erika-Fuchs-Weg 31 wert?
Der Boden allein ist rund 259.480 € wert (998 m² × 260 €/m²). Mit rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 1.005.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15093834311367______ beträgt 998 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 259.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 1.005.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 259.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Sudenburg, 1,9 km; Bushaltestelle Diesdorf, 334 m; Supermarkt 549 m; Kindergarten 712 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 998 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.