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Gübser Damm 40, 39114 Magdeburg
Das Grundstück Gübser Damm 40 in Magdeburg (Flurstück 10216) hat 591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 428.000 bis 937.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 591 m² amtliche Fläche, Flurstück 10216, Gemarkung Magdeburg
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1968, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 428.000 bis 937.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Krankenhaus 603 m, Supermarkt 651 m, Bäckerei 686 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10216 der Gemarkung Magdeburg umfasst 591 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15093872310216______ |
|---|---|
| Flurstück | 10216 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 591 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gübser Damm 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.930 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Neugrüneberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (603 m), Supermarkt (651 m), Bäckerei (686 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg Herrenkrug ist 2,3 km entfernt.
- KrankenhausFachklinik Alte Ölmühle603 m
- SupermarktLidl651 m
- BäckereiSchäfer's686 m
- Spielplatz–703 m
- ApothekeOst-Apotheke706 m
- Hausarztpraxis–711 m
- CaféCafé Bördeland770 m
- BushaltestelleAn der Lake793 m
- SchuleSekundarschule Hans Schellheimer851 m
- Park–942 m
- RestaurantKäseglocke1,1 km
- KindergartenEvangelische Kita Pfeiffersche Stiftungen1,2 km
- BankSparkasse MagdeBurg Geschäftsstelle Cracau1,3 km
- Paketshop / PostReisebüro Ostelbien1,4 km
- BahnhofMagdeburg Herrenkrug2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gübser Damm 40 wert?
Der Boden allein ist rund 135.930 € wert (591 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 937.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10216 beträgt 591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 135.930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 937.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg Herrenkrug, 2,3 km; Bushaltestelle An der Lake, 793 m; Supermarkt 651 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 851 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 591 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.