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Am Birnengarten 21c, 39116 Magdeburg
Das Grundstück Am Birnengarten 21c in Magdeburg (Flurstück 10208) hat 242 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 742.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 242 m² amtliche Fläche, Flurstück 10208, Gemarkung Magdeburg
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1999, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 742.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 197 m, Spielplatz 235 m, Bushaltestelle 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10208 der Gemarkung Magdeburg umfasst 242 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15093860510208______ |
|---|---|
| Flurstück | 10208 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 242 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Birnengarten 21c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 242 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Auf den HöhenI+II(Sonnenanger) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Birnengarten 21c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (197 m), Spielplatz (235 m), Bushaltestelle (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg ist 4,3 km entfernt.
- Park–197 m
- Spielplatz–235 m
- BushaltestelleAuf den Höhen289 m
- RestaurantAm Birnengarten332 m
- Hausarztpraxis–476 m
- SupermarktNP650 m
- BäckereiSchäfer's666 m
- ApothekeApotheke Groß Ottersleben868 m
- Paketshop / Post–956 m
- BankPostbank959 m
- SchuleSekundarschule Ernst Wille1,1 km
- KindergartenKita Löwenzahn1,4 km
- CaféEiscafé Eisbrecher2,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Magdeburg4,2 km
- BahnhofMagdeburg-Sudenburg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Birnengarten 21c wert?
Der Boden allein ist rund 62.920 € wert (242 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 742.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10208 beträgt 242 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 62.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 742.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Sudenburg, 4,3 km; Bushaltestelle Auf den Höhen, 289 m; Supermarkt 650 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 242 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.