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Ballenstedter Straße 60, 39118 Magdeburg
Das Grundstück Ballenstedter Straße 60 in Magdeburg (Flurstück 10506) hat 1.805 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.852 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 223.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.805 m² amtliche Fläche, Flurstück 10506, Gemarkung Magdeburg
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 223.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 622 m, Bushaltestelle 661 m, Spielplatz 676 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10506 der Gemarkung Magdeburg umfasst 1.805 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft.
| Flurstückskennzeichen | 15093836410506______ |
|---|---|
| Flurstück | 10506 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Flur | 364 |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.805 m² |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10506 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10506 in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ballenstedter Straße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt. Auf die 1.805 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.852 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Magdeburg |
Ballenstedter Straße 60 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 20.034 € (2022) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Umgebung von Ballenstedter Straße 60 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ballenstedter Straße 60 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (69 bis 69 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 10506 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (622 m), Bushaltestelle (661 m), Spielplatz (676 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg ist 2,9 km entfernt.
- CaféEiscafé Eisbrecher622 m
- BushaltestelleLemsdorf (Harzburger Straße)661 m
- Spielplatz–676 m
- ParkApfelgarten691 m
- KindergartenKita Zauberland906 m
- SchuleBerufsbildende Schulen “Hermann Beims” - Standort Bodestraße932 m
- SupermarktNetto1,0 km
- BäckereiBeims1,1 km
- RestaurantLandhaus Hadrys1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeHansa-Apotheke1,1 km
- BankPostbank1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Magdeburg2,0 km
- BahnhofMagdeburg-Sudenburg2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ballenstedter Straße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 7.852 € wert (1.805 m² × 4 €/m²). Mit rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 223.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Magdeburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10506 beträgt 1.805 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10506 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Magdeburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 7.852 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 223.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.852 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Sudenburg, 2,9 km; Bushaltestelle Lemsdorf (Harzburger Straße), 661 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 906 m; Schule 932 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.805 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.