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Am Hopfengarten 66, 39120 Magdeburg
Das Grundstück Am Hopfengarten 66 in Magdeburg (Flurstück 10392) hat 469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 469 m² amtliche Fläche, Flurstück 10392, Flur 465
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2005, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 122 m, Schule 359 m, Spielplatz 399 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10392 (Flur 465) in Magdeburg umfasst 469 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15093846510392______ |
|---|---|
| Flurstück | 10392 |
| Flur | 465 |
| Gemeinde | Magdeburg |
| Amtliche Fläche | 469 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10392 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10392 in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hopfengarten 66 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 469 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Lindenhof |
Am Hopfengarten 66 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Umgebung von Am Hopfengarten 66 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Hopfengarten 66 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 10392 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Schule (359 m), Spielplatz (399 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg SKET Industriepark ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleHamsterbreite122 m
- SchuleGrundschule "Am Hopfengarten"359 m
- Spielplatz–399 m
- BankapoBank Filiale Magdeburg432 m
- KindergartenKita "Hopfengarten"436 m
- Paketshop / Post–451 m
- Hausarztpraxis–452 m
- RestaurantFast wie Zuhause454 m
- ApothekeHopfengarten-Apotheke496 m
- BäckereiSteinecke616 m
- SupermarktNorma630 m
- Park–643 m
- BahnhofMagdeburg SKET Industriepark1,2 km
- CaféLidiyas Imbiss1,6 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Magdeburg1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hopfengarten 66 wert?
Der Boden allein ist rund 131.320 € wert (469 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 527.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10392 beträgt 469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 131.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 527.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg SKET Industriepark, 1,2 km; Bushaltestelle Hamsterbreite, 122 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 436 m; Schule 359 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 469 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.