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Fabrikenstraße 3, 39124 Magdeburg
Das Grundstück Fabrikenstraße 3 in Magdeburg (Flurstück 206) hat 1.580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 511 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 521.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 467.000 bis 1.400.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.580 m² amtliche Fläche, Flurstück 206, Gemarkung Magdeburg
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 511 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 467.000 bis 1.400.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 120 m, Hausarztpraxis 142 m, Bäckerei 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 206 der Gemarkung Magdeburg umfasst 1.580 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15093827300206______ |
|---|---|
| Flurstück | 206 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Flur | 273 |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.580 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 206 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 206 in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fabrikenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 1.580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 521.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Neue Neustadt |
Fabrikenstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 328 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 511 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 20.034 € (2022) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Umgebung von Fabrikenstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fabrikenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 206 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (120 m), Hausarztpraxis (142 m), Bäckerei (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist 1,1 km entfernt.
- SupermarktREWE120 m
- Hausarztpraxis–142 m
- BäckereiSteinecke164 m
- ApothekeeasyApotheke164 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 511165 m
- Spielplatz–202 m
- BankVolksbank252 m
- BushaltestelleKastanienstraße262 m
- CaféEiscafe San Marco291 m
- Park–318 m
- RestaurantPizza Haus384 m
- KindergartenKath. Kirche St. Agnes Kindertagesstätte423 m
- SchuleGrundschule St. Mechthild464 m
- BahnhofMagdeburg-Neustadt1,1 km
- KrankenhausUniversitätsfrauenklinik Magdeburg3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fabrikenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 521.400 € wert (1.580 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 511 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 1.400.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 511 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 206 beträgt 1.580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 521.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 1.400.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 521.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Neustadt, 1,1 km; Bushaltestelle Kastanienstraße, 262 m; Supermarkt 120 m; Kindergarten 423 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.580 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.