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Aue 33, 39126 Magdeburg
Das Grundstück Aue 33 in Magdeburg (Flurstück 150938208003530023__) hat 645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 448.000 bis 1.002.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 645 m² amtliche Fläche, Flurstück 150938208003530023__, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 448.000 bis 1.002.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 330 m, Spielplatz 363 m, Restaurant 460 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150938208003530023__ der Gemarkung umfasst 645 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150938208003530023__ |
|---|---|
| Flurstück | 150938208003530023__ |
| Gemeinde | Magdeburg |
| Amtliche Fläche | 645 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aue 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Eichenweiler |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (330 m), Spielplatz (363 m), Restaurant (460 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist 2,5 km entfernt.
- Park–330 m
- Spielplatz–363 m
- RestaurantZum Bayrischen Krug460 m
- SupermarktNP566 m
- BäckereiBackshop Beims567 m
- SchuleGrundschule "Am Vogelgesang"580 m
- CaféCafé Am See625 m
- BushaltestelleZoo736 m
- ApothekeApotheke zum Storch797 m
- Hausarztpraxis–836 m
- KindergartenKindertagesstätte "Nachtweide" und Kinderkrippe "Krabbelnest"1,1 km
- BankSparkasse MagdeBurg - Geschäftsstelle Nord1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5111,7 km
- BahnhofMagdeburg-Neustadt2,5 km
- AutobahnanschlussMagdeburg-Zentrum2,7 km
- KrankenhausFachklinik Alte Ölmühle4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aue 33 wert?
Der Boden allein ist rund 129.000 € wert (645 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 1.002.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150938208003530023__ beträgt 645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 129.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 1.002.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Neustadt, 2,5 km; Bushaltestelle Zoo, 736 m; Supermarkt 566 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.