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Boquet-Graseweg 112, 39128 Magdeburg
Das Grundstück Boquet-Graseweg 112 in Magdeburg (Flurstück 10275) hat 786 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 324.000 bis 714.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 786 m² amtliche Fläche, Flurstück 10275, Gemarkung Magdeburg
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1954, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 324.000 bis 714.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 139 m, Spielplatz 153 m, Apotheke 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10275 der Gemarkung Magdeburg umfasst 786 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15093827010275______ |
|---|---|
| Flurstück | 10275 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Flur | 270 |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 786 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10275 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10275 in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Boquet-Graseweg 112 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 786 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nord-West |
Boquet-Graseweg 112 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 20.034 € (2022) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Umgebung von Boquet-Graseweg 112 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Boquet-Graseweg 112 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 10275 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Spielplatz (153 m), Apotheke (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleBoquet-Graseweg139 m
- Spielplatz–153 m
- ApothekeRosen-Apotheke162 m
- Hausarztpraxis–166 m
- KindergartenKiTa Arche Noah607 m
- Park–638 m
- SchuleBbS I "Eike von Repgow"724 m
- RestaurantTexas Kiste757 m
- BäckereiSteinecke Brotmeisterei882 m
- SupermarktREWE948 m
- CaféKaffeetasse1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Marienstift Magdeburg1,3 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop1,5 km
- BankSparkasse MagdeBurg Geschäftsstelle Goethestraße1,6 km
- BahnhofMagdeburg-Neustadt2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Boquet-Graseweg 112 wert?
Der Boden allein ist rund 235.800 € wert (786 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 714.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10275 beträgt 786 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 235.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 324.000 bis 714.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Neustadt, 2,1 km; Bushaltestelle Boquet-Graseweg, 139 m; Supermarkt 948 m; Kindergarten 607 m; Schule 724 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 786 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.