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Im Gänseei 8, 39128 Magdeburg
Das Grundstück Im Gänseei 8 in Magdeburg (Flurstück 10507) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 687.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 10507, Gemarkung Magdeburg
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1979, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 687.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 143 m, Apotheke 148 m, Hausarztpraxis 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10507 der Gemarkung Magdeburg umfasst 746 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15093827210507______ |
|---|---|
| Flurstück | 10507 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Gänseei 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 746 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nord-West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Gänseei 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Apotheke (148 m), Hausarztpraxis (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleLorenzweg143 m
- ApothekeRosen-Apotheke148 m
- Hausarztpraxis–167 m
- Spielplatz–252 m
- KindergartenKiTa Arche Noah512 m
- Park–550 m
- RestaurantTexas Kiste717 m
- SchuleGrundschule Nordwest737 m
- SupermarktEDEKA Scharke1,0 km
- BäckereiSteinecke Brotmeisterei1,0 km
- CaféKaffeetasse1,4 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Marienstift Magdeburg1,4 km
- Paketshop / PostLotto Point Genrich1,5 km
- BankSparkasse MagdeBurg1,6 km
- BahnhofMagdeburg-Neustadt2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Gänseei 8 wert?
Der Boden allein ist rund 223.800 € wert (746 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 687.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10507 beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 223.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 687.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Neustadt, 2,2 km; Bushaltestelle Lorenzweg, 143 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 512 m; Schule 737 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.