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Ostendorfer Straße 5, 39130 Magdeburg
Das Grundstück Ostendorfer Straße 5 in Magdeburg (Flurstück 110/1) hat 627 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 125.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 414.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 627 m² amtliche Fläche, Flurstück 110/1, Gemarkung Magdeburg
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 414.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 115 m, Kindergarten 203 m, Restaurant 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110/1 der Gemarkung Magdeburg umfasst 627 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150938506001100001__ |
|---|---|
| Flurstück | 110/1 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Flur | 506 |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 627 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 110/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 110/1 in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostendorfer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 627 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Alt Olvenstedt (Ost) |
Ostendorfer Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 20.034 € (2022) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Umgebung von Ostendorfer Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostendorfer Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 110/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Kindergarten (203 m), Restaurant (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleAgrarstraße115 m
- KindergartenKita Kluswegzwerge203 m
- RestaurantGaststätte zur Hühnerleiter238 m
- Park–259 m
- CaféBirkeneck346 m
- SupermarktEdeka D. Nix359 m
- SchuleGrundschule Alt Olvenstedt441 m
- Hausarztpraxis–472 m
- Spielplatz–486 m
- KrankenhausKlinikum Magdeburg512 m
- BäckereiSteinecke544 m
- ApothekeRegenbogen-Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostBüro- und Schreibwarenservice Eichner - Deutsche Post1,1 km
- BankSparkasse MagdeBurg1,1 km
- BahnhofMagdeburg-Sudenburg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostendorfer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 125.400 € wert (627 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 414.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110/1 beträgt 627 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 125.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 414.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Sudenburg, 4,3 km; Bushaltestelle Agrarstraße, 115 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 203 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 627 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.