GrundbuchPlus.de
An der Hauptstraße 46, 39164 Wanzleben-Börde
Das Grundstück An der Hauptstraße 46 in Wanzleben-Börde (Flurstück 252) hat 1.985 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 654 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.130.000 bis 2.846.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.985 m² amtliche Fläche, Flurstück 252, Gemarkung Eggenstedt
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 654 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.130.000 bis 2.846.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 146 m, Park 355 m, Bäckerei 4,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 252 der Gemarkung Eggenstedt umfasst 1.985 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15098500800252______ |
|---|---|
| Flurstück | 252 |
| Gemarkung | Eggenstedt |
| Gemeinde | Wanzleben-Börde, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.985 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Hauptstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 1.985 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Eggenstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 305 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 654 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wanzleben-Börde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.175 (2016) | 13.641 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.996 € (2016) | 19.297 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 5 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,6 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (171 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Park (355 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEggenstedt, Dorfplatz146 m
- Park–355 m
- BäckereiLandbaeckerei Ruff4,0 km
- CaféEiscafe "Zum Anker"4,0 km
- ApothekeAdler Apotheke4,1 km
- BankKreissparkasse Börde4,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- SchuleGrundschule "Ernst Sonntag"4,3 km
- KindergartenKindertagesstätte "Seesternchen"4,3 km
- RestaurantRestaurant Mati Seehausen4,4 km
- Spielplatz–4,5 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Hauptstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 39.700 € wert (1.985 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 654 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.130.000 bis 2.846.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 654 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wanzleben-Börde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wanzleben-Börde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 252 beträgt 1.985 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 252 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wanzleben-Börde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wanzleben-Börde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 39.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.130.000 bis 2.846.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eggenstedt, Dorfplatz, 146 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 4,3 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.985 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wanzleben-Börde.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.