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Birkenweg 2, 39167 Hohe Börde
Das Grundstück Birkenweg 2 in Hohe Börde (Flurstück 33/14) hat 1.389 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 358 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 194.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 1.753.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.389 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/14, Gemarkung Irxleben
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 358 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 1.753.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 339 m, Restaurant 347 m, Bushaltestelle 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/14 der Gemarkung Irxleben umfasst 1.389 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150804003000330014__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/14 |
| Gemarkung | Irxleben |
| Gemeinde | Hohe Börde |
| Amtliche Fläche | 1.389 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 1.389 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 194.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Am Schnarsleber Weg/Oberes Sülzetal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 358 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohe Börde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.352 (2016) | 18.648 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.275 € (2016) | 23.107 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 36 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 29 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 36 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Birkenweg 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (131 bis 132 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (339 m), Restaurant (347 m), Bushaltestelle (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederndodeleben ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–339 m
- RestaurantZorbas347 m
- BushaltestelleIrxleben, Niederndodeleber Straße379 m
- SupermarktNORMA433 m
- SchuleGrundschule “Am Wildpark”434 m
- BäckereiIhr Landbäcker437 m
- KindergartenKita Pittiplatsch499 m
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeApotheke im Elbepark1,8 km
- Paketshop / PostPost Hermsdorf1,9 km
- CaféTeich-Café2,0 km
- Park–3,7 km
- BahnhofNiederndodeleben3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausKlinikum Magdeburg6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 194.460 € wert (1.389 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 358 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.753.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 358 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohe Börde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/14 beträgt 1.389 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohe Börde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 194.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.753.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 194.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Birkenweg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederndodeleben, 3,9 km; Bushaltestelle Irxleben, Niederndodeleber Straße, 379 m; Supermarkt 433 m; Kindergarten 499 m; Schule 434 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.389 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohe Börde.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.