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Alte Lindenstraße 26, 39179 Barleben
Das Grundstück Alte Lindenstraße 26 in Barleben (Flurstück 439/57) hat 1.229 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 323 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 270.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 779.000 bis 1.697.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.229 m² amtliche Fläche, Flurstück 439/57, Gemarkung Barleben
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 323 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 779.000 bis 1.697.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 256 m, Supermarkt 427 m, Schule 439 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 439/57 der Gemarkung Barleben umfasst 1.229 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150786003004390057__ |
|---|---|
| Flurstück | 439/57 |
| Gemarkung | Barleben |
| Gemeinde | Barleben |
| Amtliche Fläche | 1.229 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Lindenstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 1.229 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 270.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gartenstadt Reform |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 223 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 323 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Lindenstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (256 m), Supermarkt (427 m), Schule (439 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Barleben ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–256 m
- SupermarktLidl427 m
- SchuleGemeinschaftsschule Barleben439 m
- BäckereiMühlenbäcker Düsedau446 m
- ApothekeLöwen-Apotheke452 m
- RestaurantAlexander459 m
- BushaltestelleBarleben, Backhausbreite496 m
- CaféAm Hirtentor559 m
- Hausarztpraxis–585 m
- KindergartenKindergarten und Hort Barleben599 m
- BankKreissparkasse Börde631 m
- Park–633 m
- Paketshop / PostPostfiliale 523947 m
- BahnhofBarleben1,1 km
- KrankenhausKlinikum Magdeburg5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Lindenstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 270.380 € wert (1.229 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 323 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 779.000 bis 1.697.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 323 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 439/57 beträgt 1.229 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 270.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 779.000 bis 1.697.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 270.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Barleben, 1,1 km; Bushaltestelle Barleben, Backhausbreite, 496 m; Supermarkt 427 m; Kindergarten 599 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.229 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barleben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.