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Sperlingsweg 3, 39221 Bördeland
Das Grundstück Sperlingsweg 3 in Bördeland (Flurstück 32/27) hat 1.063 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 486 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.465 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 352.000 bis 2.165.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.063 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/27, Gemarkung Welsleben
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1995, ca. 486 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 352.000 bis 2.165.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 92 m, Bäckerei 97 m, Bushaltestelle 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/27 der Gemarkung Welsleben umfasst 1.063 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151414010000320027__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/27 |
| Gemarkung | Welsleben |
| Gemeinde | Bördeland |
| Amtliche Fläche | 1.063 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sperlingsweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 1.063 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.465 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | GW Sperlingsweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 486 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sperlingsweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (77 bis 79 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (92 m), Bäckerei (97 m), Bushaltestelle (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eggersdorf ist 4,5 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount92 m
- BäckereiSchwarz97 m
- BushaltestelleWelsleben, Lange Straße217 m
- CaféEiscafe Braukmann580 m
- SchuleGrundschule Juri Gagarin779 m
- Spielplatz–936 m
- Park–2,9 km
- ApothekeADLER-APOTHEKE3,2 km
- BankSparkasse Elbe-Saale3,3 km
- KindergartenKITA Bördespatz3,5 km
- RestaurantCafé & Bistro am Bierer Berg3,6 km
- BahnhofEggersdorf4,5 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Bad Salzelmen5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sperlingsweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 58.465 € wert (1.063 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 486 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 2.165.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 486 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bördeland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bördeland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/27 beträgt 1.063 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32/27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bördeland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bördeland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 58.465 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 2.165.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.465 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eggersdorf, 4,5 km; Bushaltestelle Welsleben, Lange Straße, 217 m; Supermarkt 92 m; Kindergarten 3,5 km; Schule 779 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.063 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bördeland.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.