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Lusoer Straße 19, 39261 Zerbst/Anhalt
Das Grundstück Lusoer Straße 19 in Zerbst/Anhalt (Flurstück 103) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 542 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.634 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.299.000 bis 2.350.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 103, Gemarkung Zerbst
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 542 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.299.000 bis 2.350.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 176 m, Supermarkt 187 m, Bushaltestelle 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103 der Gemarkung Zerbst umfasst 606 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15148200500103______ |
|---|---|
| Flurstück | 103 |
| Gemarkung | Zerbst |
| Gemeinde | Zerbst/Anhalt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lusoer Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt. Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.634 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-4501 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 232 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 542 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Zerbst/Anhalt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.876 (2016) | 20.779 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.685 € (2016) | 17.566 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 20 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lusoer Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (176 m), Supermarkt (187 m), Bushaltestelle (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zerbst/Anhalt ist 1,4 km entfernt.
- Restaurant–176 m
- SupermarktLidl187 m
- BushaltestelleEinkaufscenter187 m
- Spielplatz–194 m
- Hausarztpraxis–488 m
- Park–513 m
- KrankenhausKatharina Klinik562 m
- BäckereiSteinecke605 m
- SchuleCiervisti656 m
- ApothekeNeue-Apotheke691 m
- BankCommerzbank799 m
- CaféSchlosskonditorei1,0 km
- BahnhofZerbst/Anhalt1,4 km
- KindergartenKita und Hort Zerbster Strolche1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lusoer Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 23.634 € wert (606 m² × 39 €/m²). Mit rund 542 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.299.000 bis 2.350.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 542 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zerbst/Anhalt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zerbst/Anhalt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 23.634 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.299.000 bis 2.350.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.634 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zerbst/Anhalt, 1,4 km; Bushaltestelle Einkaufscenter, 187 m; Supermarkt 187 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 656 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zerbst/Anhalt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.