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Zerbster Straße 30, 39279 Gommern
Das Grundstück Zerbster Straße 30 in Gommern (Flurstück 5260) hat 850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 479 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 767.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 850 m² amtliche Fläche, Flurstück 5260, Gemarkung Leitzkau
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 479 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 767.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 321 m, Spielplatz 432 m, Restaurant 699 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5260 der Gemarkung Leitzkau umfasst 850 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15145601605260______ |
|---|---|
| Flurstück | 5260 |
| Gemarkung | Leitzkau |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Gommern, Stadt |
| Amtliche Fläche | 850 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5260 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5260 in Gommern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zerbster Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 850 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3852 |
Zerbster Straße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 479 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gommern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.543 (2016) | 10.049 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.725 € (2016) | 20.207 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Umgebung von Zerbster Straße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zerbster Straße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5260 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (321 m), Spielplatz (432 m), Restaurant (699 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Prödel ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleLeitzkau, Markt321 m
- Spielplatz–432 m
- RestaurantHotel & Restaurant "Treff am Schloß"699 m
- KindergartenKindertagesstätte "Schlossgeister"816 m
- BahnhofPrödel3,6 km
- KrankenhausMaßregelvollzug Uchtspringe Außenstelle Lochow11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zerbster Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 17.000 € wert (850 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 479 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 767.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 479 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gommern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5260 beträgt 850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gommern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 767.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Prödel, 3,6 km; Bushaltestelle Leitzkau, Markt, 321 m; Kindergarten 816 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gommern.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.