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Wendgräbener Chaussee 13, 39279 Möckern
Das Grundstück Wendgräbener Chaussee 13 in Möckern (Flurstück 6/4) hat 1.732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.732 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 595.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.732 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/4, Gemarkung Zeppernick
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 595.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 2,7 km, Kindergarten 2,8 km, Bahnhof 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/4 der Gemarkung Zeppernick umfasst 1.732 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF.
| Flurstückskennzeichen | 151479007000060004__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/4 |
| Gemarkung | Zeppernick |
| Gemeinde | Möckern, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.732 m² |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wendgräbener Chaussee 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt. Auf die 1.732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.732 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gommern_G |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Möckern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.030 (2016) | 12.437 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.333 € (2016) | 18.648 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wendgräbener Chaussee 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 2,7 km.
- BushaltestelleZeppernick2,7 km
- KindergartenKindertagesstätte "Entdeckungskiste"2,8 km
- BahnhofZeppernick3,0 km
- ParkBurg Loburg3,6 km
- KrankenhausMaßregelvollzug Uchtspringe Außenstelle Lochow3,7 km
- Spielplatz–3,8 km
- SchuleGrundschule Loburg3,8 km
- ApothekeLinden-Apotheke3,9 km
- CaféKarls Barbycafé3,9 km
- RestaurantKarls Jahreszeiten-Restaurant4,0 km
- SupermarktNP4,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale4,2 km
- BankSparkasse4,3 km
- BäckereiSprung4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wendgräbener Chaussee 13 wert?
Der Boden allein ist rund 1.732 € wert (1.732 m² × 1 €/m²). Mit rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 595.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Möckern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/4 beträgt 1.732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Möckern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 1.732 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 595.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.732 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zeppernick, 3,0 km; Bushaltestelle Zeppernick, 2,7 km; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Möckern.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.