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Thälmannstraße 23, 39291 Möser
Das Grundstück Thälmannstraße 23 in Möser (Flurstück 18/1) hat 1.610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 56 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 1.136.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.610 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/1, Gemarkung Möser
- 56 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 1.136.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 252 m, Bushaltestelle 266 m, Bäckerei 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/1 der Gemarkung Möser umfasst 1.610 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150890004000180001__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/1 |
| Gemarkung | Möser |
| Gemeinde | Möser |
| Amtliche Fläche | 1.610 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thälmannstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 56 €/m² festgelegt. Auf die 1.610 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 56 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3403 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 224 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Möser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.147 (2016) | 8.381 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.104 € (2016) | 27.039 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 18 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 18 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thälmannstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (252 m), Bushaltestelle (266 m), Bäckerei (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Möser ist 1,1 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount252 m
- BushaltestelleMöser B1266 m
- BäckereiSprung269 m
- RestaurantPizzeria La Marco323 m
- Spielplatz–452 m
- SchuleGrundschule Möser486 m
- Hausarztpraxis–600 m
- BahnhofMöser1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte "MS Piratenclub"1,3 km
- Park–3,8 km
- ApothekeLostauer Apotheke4,1 km
- KrankenhausLungenklinik Lostau4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thälmannstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 90.160 € wert (1.610 m² × 56 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 1.136.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Möser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Möser, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/1 beträgt 1.610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Möser gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Möser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
56 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 90.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 1.136.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Möser, 1,1 km; Bushaltestelle Möser B1, 266 m; Supermarkt 252 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 486 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Möser.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.