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Badeweg 1, 39291 Möser
Das Grundstück Badeweg 1 in Möser (Flurstück 431/7) hat 615 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 471.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 615 m² amtliche Fläche, Flurstück 431/7, Gemarkung Möser
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2016, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 471.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 389 m, Bahnhof 511 m, Hausarztpraxis 775 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 431/7 der Gemarkung Möser umfasst 615 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150890008004310007__ |
|---|---|
| Flurstück | 431/7 |
| Gemarkung | Möser |
| Gemeinde | Möser |
| Amtliche Fläche | 615 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Badeweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt. Auf die 615 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3995 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Möser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.147 (2016) | 8.381 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.104 € (2016) | 27.039 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 18 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 18 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (66 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (389 m), Bahnhof (511 m), Hausarztpraxis (775 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Möser ist 511 m entfernt.
- RestaurantEiscafe und Restaurant Birkeneck389 m
- BahnhofMöser511 m
- Hausarztpraxis–775 m
- SchuleSekundarschule Möser876 m
- BushaltestelleMöser, Sekundarschule889 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- BäckereiSprung1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte "MS Piratenclub"1,4 km
- Spielplatz–1,4 km
- Park–3,4 km
- ApothekeLostauer Apotheke3,5 km
- KrankenhausLungenklinik Lostau3,9 km
- CaféGasthof & Eiscafé "Zur Freundschaft"4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Badeweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 38.130 € wert (615 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 471.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Möser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 431/7 beträgt 615 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Möser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 38.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 471.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Möser, 511 m; Bushaltestelle Möser, Sekundarschule, 889 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 876 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 615 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Möser.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.