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Bahnhofstraße 21, 39291 Gommern
Das Grundstück Bahnhofstraße 21 in Gommern (Flurstück 221/26) hat 832 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 832 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 494.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 832 m² amtliche Fläche, Flurstück 221/26, Gemarkung Nedlitz
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 494.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 402 m, Kindergarten 644 m, Spielplatz 667 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 221/26 der Gemarkung Nedlitz umfasst 832 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF.
| Flurstückskennzeichen | 150891001002210026__ |
|---|---|
| Flurstück | 221/26 |
| Gemarkung | Nedlitz |
| Gemeinde | Gommern, Stadt |
| Amtliche Fläche | 832 m² |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt. Auf die 832 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 832 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gommern_G |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Gommern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.543 (2016) | 10.049 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.725 € (2016) | 20.207 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (402 m), Kindergarten (644 m), Spielplatz (667 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büden ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleNedlitz, Kirche402 m
- KindergartenKindertagesstätte „Gänseblümchen“644 m
- Spielplatz–667 m
- CaféFarm-Café1,0 km
- BahnhofBüden1,1 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Park–3,6 km
- SchuleGrundschule "Heinrich Heine"4,4 km
- RestaurantPizzeria Napolitana4,8 km
- KrankenhausHELIOS Fachkrankenhaus Vogelsang-Gommern6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 832 € wert (832 m² × 1 €/m²). Mit rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 494.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gommern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 221/26 beträgt 832 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gommern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 832 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 494.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 832 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büden, 1,1 km; Bushaltestelle Nedlitz, Kirche, 402 m; Kindergarten 644 m; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 832 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gommern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.