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Birkheide 19, 39307 Genthin
Das Grundstück Birkheide 19 in Genthin (Flurstück 150309007015440144__) hat 1.239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.604 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 694.000 bis 1.204.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.239 m² amtliche Fläche, Flurstück 150309007015440144__, Gemarkung
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 694.000 bis 1.204.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 304 m, Spielplatz 677 m, Restaurant 833 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150309007015440144__ der Gemarkung umfasst 1.239 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150309007015440144__ |
|---|---|
| Flurstück | 150309007015440144__ |
| Gemeinde | Genthin |
| Amtliche Fläche | 1.239 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkheide 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt. Auf die 1.239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.604 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3739 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Genthin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.402 (2016) | 13.392 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.856 € (2016) | 16.647 € (2021) | +29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150309007015440144__ in Genthin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkheide 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (304 m), Spielplatz (677 m), Restaurant (833 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Genthin ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleGenthin Gewerbegebiet Süd304 m
- Spielplatz–677 m
- RestaurantHeideeck Restaurant und Biergarten833 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Käthe Kollwitz"856 m
- SupermarktNetto940 m
- ApothekeSonnen-Apotheke1,3 km
- BäckereiIhr Landbäcker1,4 km
- SchuleSekundarschule "Am Baumschulenweg"1,8 km
- Park–1,8 km
- BahnhofGenthin1,8 km
- BankVolksbank2,1 km
- CaféCafé im Ärztehaus2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale3,4 km
- KrankenhausAWO Fachkrankenhaus Jerichow14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkheide 19 wert?
Der Boden allein ist rund 44.604 € wert (1.239 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 694.000 bis 1.204.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Genthin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150309007015440144__ beträgt 1.239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Genthin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 44.604 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 694.000 bis 1.204.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.604 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Genthin, 1,8 km; Bushaltestelle Genthin Gewerbegebiet Süd, 304 m; Supermarkt 940 m; Kindergarten 856 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.239 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Genthin.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.