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Schützenstraße 3, 39340 Haldensleben
Das Grundstück Schützenstraße 3 in Haldensleben (Flurstück 2756/57) hat 556 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 700 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 446.000 bis 3.053.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 556 m² amtliche Fläche, Flurstück 2756/57, Gemarkung Haldensleben
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1929, ca. 700 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 446.000 bis 3.053.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 135 m, Bushaltestelle 136 m, Spielplatz 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2756/57 der Gemarkung Haldensleben umfasst 556 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150710004027560057__ |
|---|---|
| Flurstück | 2756/57 |
| Gemarkung | Haldensleben |
| Gemeinde | Haldensleben, Stadt |
| Amtliche Fläche | 556 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 556 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Bülstringer Str./Triftweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 299 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 700 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Haldensleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.246 (2016) | 19.170 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.484 € (2016) | 19.231 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schützenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (135 m), Bushaltestelle (136 m), Spielplatz (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haldensleben ist 901 m entfernt.
- SchuleGrundschule Otto Boye135 m
- BushaltestelleHaldensleben, Bülstringer Straße136 m
- Spielplatz–141 m
- KindergartenKita St. Marien182 m
- ParkMasche225 m
- Hausarztpraxis–344 m
- CaféBäckerei & Konditorei Pfeiffer403 m
- BankVolksbank KompetenzCenter Haldensleben408 m
- RestaurantLa Taverna424 m
- BäckereiLippmann430 m
- SupermarktDerik Markt446 m
- Paketshop / PostDHL572 m
- ApothekeRoland-Apotheke653 m
- BahnhofHaldensleben901 m
- KrankenhausAMEOS Klinikum Haldensleben2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 41.700 € wert (556 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 700 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 446.000 bis 3.053.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 700 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haldensleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2756/57 beträgt 556 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haldensleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 41.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 446.000 bis 3.053.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haldensleben, 901 m; Bushaltestelle Haldensleben, Bülstringer Straße, 136 m; Supermarkt 446 m; Kindergarten 182 m; Schule 135 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 556 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haldensleben.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.