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Bahnhofstraße 9, 39343 Haldensleben
Das Grundstück Bahnhofstraße 9 in Haldensleben (Flurstück 452/77) hat 777 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.195 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 862.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 777 m² amtliche Fläche, Flurstück 452/77, Gemarkung Hundisburg
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 862.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 397 m, Restaurant 586 m, Park 907 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 452/77 der Gemarkung Hundisburg umfasst 777 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150718007004520077__ |
|---|---|
| Flurstück | 452/77 |
| Gemarkung | Hundisburg |
| Gemeinde | Haldensleben, Stadt |
| Amtliche Fläche | 777 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 777 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.195 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Hundisburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (397 m), Restaurant (586 m), Park (907 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haldensleben ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleHundisburg397 m
- RestaurantSchloßrestaurant Hundisburg586 m
- ParkLandschaftspark Althaldensleben-Hundisburg907 m
- SpielplatzWaldspielplatz1,1 km
- SupermarktPENNY Oll'ner1,9 km
- BäckereiSteinecke1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ApothekeApotheke Althaldensleben2,0 km
- BankKreissparkasse Börde2,0 km
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Johannes2,1 km
- SchuleSt. Hildegard-Grundschule2,3 km
- BahnhofHaldensleben4,2 km
- CaféEiscafé & Imbiss4,2 km
- Paketshop / PostDHL Poststelle bei Altmann4,3 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Haldensleben - Psychiatrie4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 27.195 € wert (777 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 862.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haldensleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 452/77 beträgt 777 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haldensleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 27.195 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 862.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.195 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haldensleben, 4,2 km; Bushaltestelle Hundisburg, 397 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 777 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haldensleben.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.