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Thälmannstraße 8, 39356 Oebisfelde-Weferlingen
Das Grundstück Thälmannstraße 8 in Oebisfelde-Weferlingen (Flurstück 150763006001130023__) hat 1.331 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 683 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.336.000 bis 3.327.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.331 m² amtliche Fläche, Flurstück 150763006001130023__, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 683 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.336.000 bis 3.327.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150763006001130023__ der Gemarkung umfasst 1.331 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150763006001130023__ |
|---|---|
| Flurstück | 150763006001130023__ |
| Gemeinde | Oebisfelde-Weferlingen |
| Amtliche Fläche | 1.331 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thälmannstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.331 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Weferlingen Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 438 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 683 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150763006001130023__ in Oebisfelde-Weferlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Thälmannstraße 8 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Thälmannstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 66.550 € wert (1.331 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 683 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.336.000 bis 3.327.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 683 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oebisfelde-Weferlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150763006001130023__ beträgt 1.331 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oebisfelde-Weferlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 66.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.336.000 bis 3.327.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Thälmannstraße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.331 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oebisfelde-Weferlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.