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Kirschweg 1, 39359 Calvörde
Das Grundstück Kirschweg 1 in Calvörde (Flurstück 15069001000712______) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 1.325.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 15069001000712______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 1.325.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 187 m, Bäckerei 191 m, Supermarkt 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15069001000712______ der Gemarkung umfasst 1.002 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15069001000712______ |
|---|---|
| Flurstück | 15069001000712______ |
| Gemeinde | Calvörde |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirschweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.002 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Calvörde |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Calvörde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.495 (2016) | 3.141 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.142 € (2016) | 18.942 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirschweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (187 m), Bäckerei (191 m), Supermarkt (274 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeLöwen-Apotheke187 m
- BäckereiSchaubäckerei Denni Nitzschke191 m
- SupermarktNP Markt274 m
- Hausarztpraxis–284 m
- BankVolksbank BeratungsCenter Calvörde300 m
- BushaltestelleCalvörde, Markt302 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Abenteuerland"455 m
- Spielplatz–506 m
- CaféEiscafé Unter den Linden543 m
- Park–3,8 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Flechtingen8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirschweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 40.080 € wert (1.002 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 263 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.325.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Calvörde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15069001000712______ beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Calvörde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 40.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.325.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Calvörde, Markt, 302 m; Supermarkt 274 m; Kindergarten 455 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Calvörde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.