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Parkstraße 1B, 39365 Harbke
Das Grundstück Parkstraße 1B in Harbke (Flurstück 155/24) hat 813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.455 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 1.060.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 813 m² amtliche Fläche, Flurstück 155/24, Gemarkung Harbke
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 1.060.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 67 m, Kindergarten 74 m, Schule 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155/24 der Gemarkung Harbke umfasst 813 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151053012001550024__ |
|---|---|
| Flurstück | 155/24 |
| Gemarkung | Harbke |
| Gemeinde | Harbke |
| Amtliche Fläche | 813 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 1B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 813 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.455 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Harbke |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Harbke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.885 (2016) | 1.713 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.536 € (2016) | 14.554 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2023) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2023) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (129 bis 131 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Kindergarten (74 m), Schule (100 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmstedt ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleHarbke, Parkstraße67 m
- KindergartenKindertagesstätte "Harbker Strolche"74 m
- SchuleGrundschule "Am Ginkgo Patt"100 m
- Supermarktnah und gut138 m
- BankKreissparkasse Börde - Geschäftsstelle Harbke218 m
- Hausarztpraxis–240 m
- CaféOrangerie Café de329 m
- Spielplatz–366 m
- ParkSchloßpark370 m
- Paketshop / Post–392 m
- RestaurantAnna Feinkost3,3 km
- BäckereiMeisterbäckerei Steinecke3,3 km
- ApothekeSonnen-Apotheke3,4 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf3,7 km
- BahnhofHelmstedt4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 1B wert?
Der Boden allein ist rund 28.455 € wert (813 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 1.060.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harbke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Harbke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155/24 beträgt 813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 155/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Harbke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harbke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 28.455 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 1.060.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.455 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmstedt, 4,5 km; Bushaltestelle Harbke, Parkstraße, 67 m; Supermarkt 138 m; Kindergarten 74 m; Schule 100 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harbke.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.