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Parkstraße 16, 39393 Ausleben
Das Grundstück Parkstraße 16 in Ausleben (Flurstück 598) hat 942 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 596.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 942 m² amtliche Fläche, Flurstück 598, Gemarkung Ausleben
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1910, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 596.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 246 m, Park 324 m, Bushaltestelle 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 598 der Gemarkung Ausleben umfasst 942 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15104200200598______ |
|---|---|
| Flurstück | 598 |
| Gemarkung | Ausleben |
| Gemeinde | Ausleben |
| Amtliche Fläche | 942 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 942 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ausleben (mit OT Warsleben und Ottleben) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (125 bis 129 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (246 m), Park (324 m), Bushaltestelle (345 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–246 m
- Park–324 m
- BushaltestelleWarsleben345 m
- SchuleSekundarschule "Thomas Müntzer"1,0 km
- RestaurantGemeindekrug1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BäckereiIhr Landbäcker1,4 km
- Supermarktnah & gut Ausleben1,4 km
- KindergartenKita Schloss Trautenburg1,8 km
- ApothekeFalken-Apotheke4,5 km
- BankSparkasse Völpke4,7 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 18.840 € wert (942 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 596.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ausleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ausleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 598 beträgt 942 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 598 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ausleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ausleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 18.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 596.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Parkstraße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Warsleben, 345 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 942 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ausleben.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.