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Göckingkstraße 2, 39397 Gröningen
Das Grundstück Göckingkstraße 2 in Gröningen (Flurstück 151046011002350017__) hat 1.252 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 541 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 448.000 bis 2.648.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.252 m² amtliche Fläche, Flurstück 151046011002350017__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1928, ca. 541 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 448.000 bis 2.648.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 39 m, Bushaltestelle 83 m, Supermarkt 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151046011002350017__ der Gemarkung umfasst 1.252 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151046011002350017__ |
|---|---|
| Flurstück | 151046011002350017__ |
| Gemeinde | Gröningen |
| Amtliche Fläche | 1.252 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 151046011002350017__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151046011002350017__ in Gröningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Göckingkstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.252 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gröningen |
Göckingkstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 346 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 541 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gröningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.583 (2016) | 3.313 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.925 € (2016) | 16.646 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Göckingkstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 151046011002350017__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (39 m), Bushaltestelle (83 m), Supermarkt (318 m) liegen in Gehweite.
- SchuleSekundarschule Gröningen39 m
- BushaltestelleGröningen, Grabenstraße83 m
- SupermarktNP318 m
- BankKreissparkasse Börde357 m
- Park–410 m
- BäckereiBackhaus Siemer483 m
- Hausarztpraxis–502 m
- ApothekeRats-Apotheke534 m
- KindergartenKita Bodespatzen545 m
- RestaurantBodeperle652 m
- Spielplatz–1,3 km
- CaféCafe im Puppen- und Teddybärenmusem3,5 km
- Paketshop / PostDHL5,1 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik14,3 km
- AutobahnanschlussQuedlinburg-Ost14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Göckingkstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 50.080 € wert (1.252 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 541 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 2.648.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 541 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gröningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gröningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151046011002350017__ beträgt 1.252 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151046011002350017__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gröningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gröningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 50.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 448.000 bis 2.648.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gröningen, Grabenstraße, 83 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 545 m; Schule 39 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.252 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gröningen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.