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Grabenstraße 18, 39397 Gröningen
Das Grundstück Grabenstraße 18 in Gröningen (Flurstück 151046011003320017__) hat 140 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 51 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 249.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 140 m² amtliche Fläche, Flurstück 151046011003320017__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1938, ca. 51 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 249.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 34 m, Supermarkt 164 m, Bank 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151046011003320017__ der Gemarkung umfasst 140 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151046011003320017__ |
|---|---|
| Flurstück | 151046011003320017__ |
| Gemeinde | Gröningen |
| Amtliche Fläche | 140 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 151046011003320017__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151046011003320017__ in Gröningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grabenstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 140 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gröningen |
Grabenstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 33 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 51 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gröningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.583 (2016) | 3.313 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.925 € (2016) | 16.646 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
Umgebung von Grabenstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grabenstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 151046011003320017__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Supermarkt (164 m), Bank (192 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGröningen Grabenstraße34 m
- SupermarktNP164 m
- BankKreissparkasse Börde192 m
- SchuleSekundarschule Gröningen202 m
- Park–229 m
- Hausarztpraxis–321 m
- KindergartenKita Bodespatzen361 m
- BäckereiBackhaus Siemer627 m
- ApothekeRats-Apotheke658 m
- RestaurantBodeperle835 m
- Spielplatz–1,2 km
- CaféCafe im Puppen- und Teddybärenmusem3,6 km
- Paketshop / PostDHL5,3 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik14,5 km
- AutobahnanschlussQuedlinburg-Ost14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grabenstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 5.600 € wert (140 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 51 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 249.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 51 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gröningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gröningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151046011003320017__ beträgt 140 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151046011003320017__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gröningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gröningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 249.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gröningen Grabenstraße, 34 m; Supermarkt 164 m; Kindergarten 361 m; Schule 202 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 140 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gröningen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.