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Sankt-Vitus-Straße 1A, 39397 Gröningen
Das Grundstück Sankt-Vitus-Straße 1A in Gröningen (Flurstück 151046020000490047__) hat 1.248 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.342.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.248 m² amtliche Fläche, Flurstück 151046020000490047__, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1925, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.342.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 79 m, Spielplatz 137 m, Park 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151046020000490047__ der Gemarkung umfasst 1.248 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151046020000490047__ |
|---|---|
| Flurstück | 151046020000490047__ |
| Gemeinde | Gröningen |
| Amtliche Fläche | 1.248 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sankt-Vitus-Straße 1A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 1.248 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Kloster Gröningen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sankt-Vitus-Straße 1A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Spielplatz (137 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKloster Gröningen Post79 m
- Spielplatz–137 m
- ParkZuckerpark1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleFriedrich-Hoffmann-Grundschule Gröningen1,4 km
- KindergartenKita Bodespatzen1,4 km
- BankKreissparkasse Börde1,5 km
- RestaurantBodeperle1,6 km
- BäckereiBackhaus Siemer1,8 km
- ApothekeRats-Apotheke1,8 km
- SupermarktL-G Markt B. Hornhauer1,9 km
- CaféCafe im Puppen- und Teddybärenmusem2,4 km
- Paketshop / PostDHL4,7 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik14,4 km
- AutobahnanschlussQuedlinburg-Ost14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sankt-Vitus-Straße 1A wert?
Der Boden allein ist rund 18.720 € wert (1.248 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.342.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gröningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gröningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151046020000490047__ beträgt 1.248 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151046020000490047__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gröningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gröningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 18.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.342.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kloster Gröningen Post, 79 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.248 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gröningen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.