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Goethestraße 23, 39397 Schwanebeck
Das Grundstück Goethestraße 23 in Schwanebeck (Flurstück 128/4) hat 369 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 340.000 bis 871.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 369 m² amtliche Fläche, Flurstück 128/4, Gemarkung Schwanebeck
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 340.000 bis 871.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 8 m, Supermarkt 578 m, Bank 590 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128/4 der Gemarkung Schwanebeck umfasst 369 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151131011001280004__ |
|---|---|
| Flurstück | 128/4 |
| Gemarkung | Schwanebeck |
| Gemeinde | Schwanebeck, Stadt |
| Amtliche Fläche | 369 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 369 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.225 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Schwanebeck |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwanebeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.516 (2016) | 2.328 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.197 € (2016) | 16.360 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (109 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (8 m), Supermarkt (578 m), Bank (590 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nienhagen (Halberst) ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleSchwanebeck, Goethestr.8 m
- SupermarktNetto Marken-Discount578 m
- BankVolksbank590 m
- ParkStadtpark744 m
- ApothekeRats-Apotheke838 m
- BahnhofNienhagen (Halberst)3,0 km
- RestaurantNienhagener Hof3,0 km
- CaféCafe im Puppen- und Teddybärenmusem3,1 km
- Paketshop / PostDHL3,5 km
- Spielplatz–3,8 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum St. Salvator Halberstadt8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 9.225 € wert (369 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 871.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwanebeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwanebeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128/4 beträgt 369 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 128/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwanebeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwanebeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 871.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Goethestraße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nienhagen (Halberst), 3,0 km; Bushaltestelle Schwanebeck, Goethestr., 8 m; Supermarkt 578 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 369 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwanebeck.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.