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Straße zum Hakel 23, 39448 Börde-Hakel
Das Grundstück Straße zum Hakel 23 in Börde-Hakel (Flurstück 151329001001120081__) hat 1.223 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 520 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 339.000 bis 2.503.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.223 m² amtliche Fläche, Flurstück 151329001001120081__, Gemarkung
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1954, ca. 520 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 339.000 bis 2.503.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 40 m, Park 136 m, Spielplatz 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151329001001120081__ der Gemarkung umfasst 1.223 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151329001001120081__ |
|---|---|
| Flurstück | 151329001001120081__ |
| Gemeinde | Börde-Hakel |
| Amtliche Fläche | 1.223 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße zum Hakel 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 1.223 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hakeborn BM |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 334 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 520 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Börde-Hakel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.055 (2016) | 2.847 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.803 € (2016) | 16.647 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151329001001120081__ in Börde-Hakel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße zum Hakel 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Park (136 m), Spielplatz (317 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHakeborn, Wartehalle40 m
- Park–136 m
- Spielplatz–317 m
- KindergartenKita Märchenland395 m
- Hausarztpraxis–4,6 km
- ApothekeFreikreuz Apotheke4,7 km
- SupermarktKaufhalle Kroppenstedt4,7 km
- RestaurantKlubhaus Westeregeln4,9 km
- SchuleGrundschule Westeregeln5,1 km
- BäckereiBäckerei Bremmel5,1 km
- Paketshop / Post–5,2 km
- BankSparkasse5,2 km
- CaféBurg Café5,7 km
- AutobahnanschlussHoym14,1 km
- KrankenhausHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH19,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße zum Hakel 23 wert?
Der Boden allein ist rund 24.460 € wert (1.223 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 520 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 2.503.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 520 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börde-Hakel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Börde-Hakel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151329001001120081__ beträgt 1.223 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151329001001120081__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Börde-Hakel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börde-Hakel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 24.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 2.503.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hakeborn, Wartehalle, 40 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 395 m; Schule 5,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.223 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börde-Hakel.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.