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Hohe Angerstraße 21, 39517 Tangerhütte
Das Grundstück Hohe Angerstraße 21 in Tangerhütte (Flurstück 15042400500113______) hat 933 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.397 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 947.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 933 m² amtliche Fläche, Flurstück 15042400500113______, Gemarkung
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 947.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 215 m, Restaurant 222 m, Spielplatz 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15042400500113______ der Gemarkung umfasst 933 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15042400500113______ |
|---|---|
| Flurstück | 15042400500113______ |
| Gemeinde | Tangerhütte |
| Amtliche Fläche | 933 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohe Angerstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt. Auf die 933 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.397 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Bittkau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tangerhütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.884 (2016) | 10.108 (2024) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.404 € (2016) | 17.458 € (2021) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hohe Angerstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (215 m), Restaurant (222 m), Spielplatz (276 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBittkau Wartehalle215 m
- RestaurantGrillbar & Gaststätte Kunze222 m
- Spielplatz–276 m
- BäckereiBäckerei Kurth280 m
- CaféKathrins Eiscafe840 m
- SchuleGrundschule Grieben2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KindergartenKindertageseinrichtung "Waldesrand"2,5 km
- Park–2,6 km
- Supermarktnah und gut4,0 km
- BankSparkasse MagdeBurg Geschäftsstelle Parey4,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,2 km
- KrankenhausAWO Fachkrankenhaus Jerichow10,8 km
- AutobahnanschlussLüderitz18,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohe Angerstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 8.397 € wert (933 m² × 9 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 947.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tangerhütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15042400500113______ beträgt 933 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tangerhütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 8.397 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 947.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.397 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bittkau Wartehalle, 215 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 933 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tangerhütte.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.