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August-Bebel-Straße 71, 39517 Tangerhütte
Das Grundstück August-Bebel-Straße 71 in Tangerhütte (Flurstück 168/44) hat 740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 382.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 740 m² amtliche Fläche, Flurstück 168/44, Gemarkung Kehnert
- 7 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1930, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 382.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 325 m, Park 924 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168/44 der Gemarkung Kehnert umfasst 740 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150438003001680044__ |
|---|---|
| Flurstück | 168/44 |
| Gemarkung | Kehnert |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Tangerhütte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 740 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 168/44 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 168/44 in Tangerhütte; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Bebel-Straße 71 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 7 €/m² festgelegt. Auf die 740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Kehnert |
August-Bebel-Straße 71 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von August-Bebel-Straße 71 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (44 bis 49 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 168/44 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (325 m), Park (924 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKehnert Wartehalle119 m
- Spielplatz–325 m
- Park–924 m
- RestaurantZum Indianer2,0 km
- KindergartenKindertagesstätte "Parchauer Seepferdchen"2,8 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Jerichower Land8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Bebel-Straße 71 wert?
Der Boden allein ist rund 5.180 € wert (740 m² × 7 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 382.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tangerhütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tangerhütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168/44 beträgt 740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168/44 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tangerhütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tangerhütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 382.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kehnert Wartehalle, 119 m; Kindergarten 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tangerhütte.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.