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Bahnhofstraße 11a, 39524 Sandau (Elbe)
Das Grundstück Bahnhofstraße 11a in Sandau (Elbe) (Flurstück 150273020000920002__) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.126 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 474.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 150273020000920002__, Gemarkung
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 474.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 111 m, Kindergarten 416 m, Café 602 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150273020000920002__ der Gemarkung umfasst 702 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150273020000920002__ |
|---|---|
| Flurstück | 150273020000920002__ |
| Gemeinde | Sandau (Elbe) |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt. Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.126 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Sandau Stadtgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Sandau (Elbe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 862 (2016) | 796 (2024) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.860 € (2016) | 16.041 € (2021) | +25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150273020000920002__ in Sandau (Elbe); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Kindergarten (416 m), Café (602 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSandau, Bahnhof111 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenkäfer416 m
- CaféCafé Ausspanne602 m
- Spielplatz–696 m
- Park–714 m
- SchuleGrundschule Sandau723 m
- RestaurantSchützenhaus Sandau1,4 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BankSparkasse4,8 km
- ApothekeMarkt Apotheke5,0 km
- BäckereiIhr Landbäcker5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 11a wert?
Der Boden allein ist rund 9.126 € wert (702 m² × 13 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 474.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandau (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sandau (Elbe), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150273020000920002__ beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 150273020000920002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sandau (Elbe) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandau (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.126 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 474.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.126 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sandau, Bahnhof, 111 m; Kindergarten 416 m; Schule 723 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandau (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.