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Am Nachtweidenweg 7D, 39576 Stendal
Das Grundstück Am Nachtweidenweg 7D in Stendal (Flurstück 160) hat 440 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 43 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 406.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 440 m² amtliche Fläche, Flurstück 160, Gemarkung Heeren
- 43 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 406.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 164 m, Bushaltestelle 219 m, Spielplatz 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160 der Gemarkung Heeren umfasst 440 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15037200300160______ |
|---|---|
| Flurstück | 160 |
| Gemarkung | Heeren |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Stendal, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 440 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 160 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 160 in Stendal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Nachtweidenweg 7D hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 43 €/m² festgelegt. Auf die 440 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 43 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heeren Am Nachtweidengang WG |
Am Nachtweidenweg 7D auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stendal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.164 (2016) | 37.750 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.315 € (2016) | 17.214 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 15 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 34 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 47 (2024) | −39 % |
Umgebung von Am Nachtweidenweg 7D auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Nachtweidenweg 7D auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (37 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 160 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (164 m), Bushaltestelle (219 m), Spielplatz (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Miltern ist 3,8 km entfernt.
- Park–164 m
- BushaltestelleHeeren219 m
- Spielplatz–225 m
- RestaurantZur Bauernschänke3,5 km
- BahnhofMiltern3,8 km
- SchuleFörderschule Tangermünde4,5 km
- BäckereiSchäfer's4,6 km
- SupermarktE-Center4,6 km
- KindergartenDRK Kindertagesstätte „Sausewind“4,7 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Stendal8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Nachtweidenweg 7D wert?
Der Boden allein ist rund 18.920 € wert (440 m² × 43 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 406.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stendal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160 beträgt 440 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stendal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
43 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 18.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 406.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Miltern, 3,8 km; Bushaltestelle Heeren, 219 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 4,7 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 440 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stendal.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.