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Pferdemärsche 28, 39576 Stendal
Das Grundstück Pferdemärsche 28 in Stendal (Flurstück 904) hat 1.253 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 456 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.213.000 bis 2.133.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.253 m² amtliche Fläche, Flurstück 904, Gemarkung Stendal
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 456 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.213.000 bis 2.133.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 309 m, Spielplatz 471 m, Supermarkt 986 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 904 der Gemarkung Stendal umfasst 1.253 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15040501100904______ |
|---|---|
| Flurstück | 904 |
| Gemarkung | Stendal |
| Gemeinde | Stendal, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.253 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pferdemärsche 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 1.253 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.975 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stendal Haferbreiter Weg WG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 456 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Pferdemärsche 28 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (31 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (309 m), Spielplatz (471 m), Supermarkt (986 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stendal Vorbahnhof ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestellePferdemärsche309 m
- Spielplatz–471 m
- SupermarktAldi986 m
- RestaurantZum Hõlzchen1,0 km
- BankKreissparkasse Stendal Geschäftsstelle Technikzentrum1,0 km
- SchuleGrundschule Haferbreite1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BäckereiKerkow1,1 km
- ParkAugust-Bebel-Park1,2 km
- CaféCafe' "Am Schwanenteich"1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte "Nordspatzen"1,3 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,4 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Stendal1,9 km
- BahnhofStendal Vorbahnhof2,0 km
- Paketshop / Post–3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pferdemärsche 28 wert?
Der Boden allein ist rund 93.975 € wert (1.253 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 456 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.213.000 bis 2.133.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 456 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stendal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 904 beträgt 1.253 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stendal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 93.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.213.000 bis 2.133.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Pferdemärsche 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stendal Vorbahnhof, 2,0 km; Bushaltestelle Pferdemärsche, 309 m; Supermarkt 986 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.253 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stendal.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.