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Rebhuhnweg 2, 39576 Stendal
Das Grundstück Rebhuhnweg 2 in Stendal (Flurstück 142/44) hat 385 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 530.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 385 m² amtliche Fläche, Flurstück 142/44, Gemarkung Stendal
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 2002, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 530.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 130 m, Bushaltestelle 140 m, Kindergarten 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 142/44 der Gemarkung Stendal umfasst 385 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150405074001420044__ |
|---|---|
| Flurstück | 142/44 |
| Gemarkung | Stendal |
| Gemeinde | Stendal, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 385 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rebhuhnweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 385 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stendal Süd-Südwestliche Abrundung WG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stendal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.164 (2016) | 37.750 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.315 € (2016) | 17.214 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 15 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 34 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 47 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rebhuhnweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (32 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (130 m), Bushaltestelle (140 m), Kindergarten (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stendal Hauptbahnhof ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–130 m
- BushaltestelleKranichweg140 m
- KindergartenKindertagesstätte "Regenbogenland"158 m
- Hausarztpraxis–309 m
- Park–669 m
- BäckereiSchulze704 m
- RestaurantRöxer Krug745 m
- SupermarktNetto Marken-Discount918 m
- BahnhofStendal Hauptbahnhof1,0 km
- CaféSeeperle1,1 km
- SchuleGanztagsgrundschule Stendal1,2 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BankVolksbank Stendal e.G.1,7 km
- Apothekeapowida Apotheke1,8 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Stendal2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rebhuhnweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 17.325 € wert (385 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 530.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stendal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stendal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 142/44 beträgt 385 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 142/44 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stendal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stendal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 530.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stendal Hauptbahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Kranichweg, 140 m; Supermarkt 918 m; Kindergarten 158 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 385 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stendal.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.