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August-Bebel-Straße 5, 39590 Tangermünde
Das Grundstück August-Bebel-Straße 5 in Tangermünde (Flurstück 37/14) hat 433 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 348 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.093 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 803.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 433 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/14, Gemarkung Tangermünde
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1911, ca. 348 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 803.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 103 m, Kindergarten 134 m, Bäckerei 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/14 der Gemarkung Tangermünde umfasst 433 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150408003000370014__ |
|---|---|
| Flurstück | 37/14 |
| Gemarkung | Tangermünde |
| Gemeinde | Tangermünde, Stadt |
| Amtliche Fläche | 433 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Bebel-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt. Auf die 433 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.093 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Tangermünde August-Bebel-Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 348 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Tangermünde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.471 (2016) | 10.165 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.036 € (2016) | 18.722 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 35 (2024) | +94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für August-Bebel-Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (48 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Kindergarten (134 m), Bäckerei (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tangermünde ist 632 m entfernt.
- BushaltestelleStendaler Straße103 m
- KindergartenJohanniter-Kindertageseinrichtung "Farbenspiel"134 m
- BäckereiBäckerei Lohse195 m
- RestaurantZecherei Sankt Nikolai214 m
- CaféEngel - DAS CAFÉ227 m
- Spielplatz–257 m
- ApothekeElbe-Apotheke292 m
- BankKreissparkasse Stendal Geschäftsstelle Tangermünde298 m
- Supermarktnah und gut333 m
- SchuleSekundarschule "Hinrich Brunsberg"334 m
- Park–451 m
- Hausarztpraxis–472 m
- BahnhofTangermünde632 m
- Paketshop / PostPost889 m
- KrankenhausAWO Fachkrankenhaus Jerichow6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Bebel-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 9.093 € wert (433 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 348 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 803.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 348 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tangermünde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/14 beträgt 433 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tangermünde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.093 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 803.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.093 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tangermünde, 632 m; Bushaltestelle Stendaler Straße, 103 m; Supermarkt 333 m; Kindergarten 134 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 433 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tangermünde.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.