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Bertkower Straße 17, 39596 Goldbeck
Das Grundstück Bertkower Straße 17 in Goldbeck (Flurstück 107) hat 589 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.424 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 468.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 589 m² amtliche Fläche, Flurstück 107, Gemarkung Goldbeck
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 468.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bank 19 m, Bushaltestelle 66 m, Bäckerei 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107 der Gemarkung Goldbeck umfasst 589 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15017400200107______ |
|---|---|
| Flurstück | 107 |
| Gemarkung | Goldbeck |
| Gemeinde | Goldbeck |
| Amtliche Fläche | 589 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bertkower Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt. Auf die 589 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.424 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Goldbeck Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Goldbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.473 (2016) | 1.363 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.938 € (2016) | 19.264 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (19 m), Bushaltestelle (66 m), Bäckerei (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goldbeck (Osterburg) ist 275 m entfernt.
- BankKreissparkasse Stendal Geschäftsstelle Goldbeck19 m
- BushaltestelleGoldbeck, Gemeindeverwaltung66 m
- BäckereiBäckerei Kautz161 m
- RestaurantBayrischer Hof174 m
- BahnhofGoldbeck (Osterburg)275 m
- KindergartenKindertagesstätte "Regenbogenland"296 m
- SpielplatzSpielplatz am Sportplatz368 m
- Paketshop / Post–499 m
- SupermarktNP-Markt Goldbeck509 m
- SchuleSekundarschule "Geschwister Scholl"511 m
- ParkDenkmal-Garten3,8 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Stendal11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bertkower Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 9.424 € wert (589 m² × 16 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 468.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goldbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107 beträgt 589 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goldbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.424 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 468.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.424 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goldbeck (Osterburg), 275 m; Bushaltestelle Goldbeck, Gemeindeverwaltung, 66 m; Supermarkt 509 m; Kindergarten 296 m; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 589 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goldbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.