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Breite Straße 22, 39606 Osterburg (Altmark)
Das Grundstück Breite Straße 22 in Osterburg (Altmark) (Flurstück 714) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 62 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 60.000 bis 329.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 714, Gemarkung Osterburg
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 62 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 60.000 bis 329.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 13 m, Hausarztpraxis 24 m, Apotheke 24 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 714 der Gemarkung Osterburg umfasst 774 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15021300700714______ |
|---|---|
| Flurstück | 714 |
| Gemarkung | Osterburg |
| Gemeinde | Osterburg (Altmark), Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.830 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Osterburg Breite Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 62 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleinstadtlage mit sehr niedrigem BRW; gewerblich/mischt genutzt, versiegelte Fläche und Parkplatzcharakter sprechen für leicht unterdurchschnittliche Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Osterburg (Altmark)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.973 (2016) | 9.274 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.854 € (2016) | 16.980 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Breite Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (13 m), Hausarztpraxis (24 m), Apotheke (24 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osterburg ist 499 m entfernt.
- BäckereiKonditorei Behrens13 m
- Hausarztpraxis–24 m
- Apothekeapowida Pelikan-Apotheke24 m
- RestaurantBierschenke111 m
- BankVR PLUS Bank Geschäftsstelle Osterburg128 m
- Supermarktnah & gut Konsum165 m
- SchuleGrundschule am Hain346 m
- Spielplatz–347 m
- BushaltestelleBismarker Straße358 m
- ParkPuschkinplatz366 m
- BahnhofOsterburg499 m
- KindergartenKindertagesstätte "Jenny Marx"503 m
- CaféCafé Amsterdam608 m
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Seehausen10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 34.830 € wert (774 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 62 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 60.000 bis 329.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterburg (Altmark)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterburg (Altmark), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 714 beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 714 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterburg (Altmark) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterburg (Altmark).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 34.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 60.000 bis 329.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osterburg, 499 m; Bushaltestelle Bismarker Straße, 358 m; Supermarkt 165 m; Kindergarten 503 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterburg (Altmark).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.