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Dröseder Weg 8, 39615 Aland
Das Grundstück Dröseder Weg 8 in Aland (Flurstück 10534) hat 1.761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 363 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.849 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 625.000 bis 1.573.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.761 m² amtliche Fläche, Flurstück 10534, Gemarkung Aulosen
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1916, ca. 363 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 625.000 bis 1.573.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 66 m, Bushaltestelle 176 m, Spielplatz 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10534 der Gemarkung Aulosen umfasst 1.761 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15014200710534______ |
|---|---|
| Flurstück | 10534 |
| Gemarkung | Aulosen |
| Gemeinde | Aland |
| Amtliche Fläche | 1.761 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dröseder Weg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt. Auf die 1.761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.849 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Aulosen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 465 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 363 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Aland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.405 (2016) | 1.304 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.591 € (2016) | 15.934 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2019) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2019) | 1 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (20 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (66 m), Bushaltestelle (176 m), Spielplatz (359 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindertagesstätte Aland-Zwerge66 m
- BushaltestelleAulosen Ort176 m
- Spielplatz–359 m
- Park–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dröseder Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 15.849 € wert (1.761 m² × 9 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 363 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 625.000 bis 1.573.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 363 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10534 beträgt 1.761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10534 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 15.849 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 625.000 bis 1.573.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.849 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Aulosen Ort, 176 m; Kindergarten 66 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aland.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.