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Isenschnibber Straße 43, 39638 Gardelegen
Das Grundstück Isenschnibber Straße 43 in Gardelegen (Flurstück 651/35) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 893.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 651/35, Gemarkung Gardelegen
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1944, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 893.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 183 m, Spielplatz 189 m, Park 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 651/35 der Gemarkung Gardelegen umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150487016006510035__ |
|---|---|
| Flurstück | 651/35 |
| Gemarkung | Gardelegen |
| Gemeinde | Gardelegen, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Isenschnibber Straße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gardelegen Isenschnibber Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gardelegen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.826 (2016) | 21.661 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.770 € (2016) | 18.504 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 27 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 29 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Isenschnibber Straße 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (183 m), Spielplatz (189 m), Park (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gardelegen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleGardelegen, Agentur für Arbeit183 m
- Spielplatz–189 m
- Park–232 m
- SchuleEvangelische Grundschule Gardelegen373 m
- RestaurantHai & Hanh497 m
- Paketshop / PostPostfiliale 435529 m
- SupermarktLidl635 m
- ApothekeNeue Löwen-Apetheke671 m
- CaféEiscafé693 m
- BäckereiIhre Landbäckerei704 m
- BankSparkasse811 m
- KindergartenIntegrative Kindertageseinrichtung "Krümelkiste"1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofGardelegen1,9 km
- KrankenhausMedian Klinik13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Isenschnibber Straße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 15.000 € wert (500 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 893.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gardelegen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 651/35 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gardelegen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 15.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 893.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gardelegen, 1,9 km; Bushaltestelle Gardelegen, Agentur für Arbeit, 183 m; Supermarkt 635 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gardelegen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.