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Karlstraße 23, 39646 Oebisfelde-Weferlingen
Das Grundstück Karlstraße 23 in Oebisfelde-Weferlingen (Flurstück 150627004009760056__) hat 1.598 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 359 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 191.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 1.923.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.598 m² amtliche Fläche, Flurstück 150627004009760056__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 359 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 1.923.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150627004009760056__ der Gemarkung umfasst 1.598 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150627004009760056__ |
|---|---|
| Flurstück | 150627004009760056__ |
| Gemeinde | Oebisfelde-Weferlingen |
| Amtliche Fläche | 1.598 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 1.598 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 191.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stendaler Str. / Bahnhofstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 230 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 359 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150627004009760056__ in Oebisfelde-Weferlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Karlstraße 23 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Karlstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 191.760 € wert (1.598 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 359 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.923.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 359 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oebisfelde-Weferlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150627004009760056__ beträgt 1.598 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oebisfelde-Weferlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 191.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.923.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 191.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Karlstraße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.598 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oebisfelde-Weferlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.