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Jahnstraße 92, 40215 Düsseldorf
Das Grundstück Jahnstraße 92 in Düsseldorf (Flurstück 05346500500421______) hat 258 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 950 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 696.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.300.000 bis 4.624.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 258 m² amtliche Fläche, Flurstück 05346500500421______, Gemarkung
- 2.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 950 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.300.000 bis 4.624.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 39 m, Schule 72 m, Supermarkt 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05346500500421______ der Gemarkung umfasst 258 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05346500500421______ |
|---|---|
| Flurstück | 05346500500421______ |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 258 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 92 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.700 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 258 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 696.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 7 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 950 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05346500500421______ in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Jahnstraße 92 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (39 m), Schule (72 m), Supermarkt (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchplatz ist 425 m entfernt.
- RestaurantRisso39 m
- SchuleSt.-Peter-Schule Städtische Katholische Grundschule72 m
- SupermarktNorma106 m
- ApothekeRheingold Apotheke121 m
- CaféEspresso Perfecto136 m
- BäckereiSerhat Bäckerei & Café137 m
- Paketshop / PostDHL209 m
- BushaltestelleMorsestraße219 m
- KindergartenStadtverwaltung Düsseldorf Gesundheitsamt Tagesstätte226 m
- Hausarztpraxis–282 m
- SpielplatzFürstenplatz336 m
- BankCommerzbank386 m
- BahnhofKirchplatz425 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus566 m
- ParkArcaden-Terrasse600 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 92 wert?
Der Boden allein ist rund 696.600 € wert (258 m² × 2.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 950 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.300.000 bis 4.624.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 950 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05346500500421______ beträgt 258 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05346500500421______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 696.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.300.000 bis 4.624.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 696.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Jahnstraße 92 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchplatz, 425 m; Bushaltestelle Morsestraße, 219 m; Supermarkt 106 m; Kindergarten 226 m; Schule 72 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 258 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.