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Hinter der Böck 70, 40221 Düsseldorf
Das Grundstück Hinter der Böck 70 in Düsseldorf (Flurstück 234) hat 1.185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.244.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.093.000 bis 2.715.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.185 m² amtliche Fläche, Flurstück 234, Gemarkung Hamm
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1947, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.093.000 bis 2.715.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 233 m, Café 451 m, Restaurant 460 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 234 der Gemarkung Hamm umfasst 1.185 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05346800900234______ |
|---|---|
| Flurstück | 234 |
| Gemarkung | Hamm |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 1.185 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter der Böck 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.244.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (233 m), Café (451 m), Restaurant (460 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Hamm ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleAderkirchweg233 m
- CaféHammer Imbis451 m
- RestaurantAm Kapellchen460 m
- Spielplatz–521 m
- SchuleGrundschule Florensstraße632 m
- ParkNikolaus-Faber-Platz637 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Blasius700 m
- BankVolksbank740 m
- ApothekeBlasius-Apotheke875 m
- BäckereiOehme923 m
- BahnhofDüsseldorf-Hamm1,2 km
- SupermarktFitline PM Servicepoint Düsseldorf+Neuss1,2 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausSt. Martinus2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter der Böck 70 wert?
Der Boden allein ist rund 1.244.250 € wert (1.185 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.093.000 bis 2.715.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 234 beträgt 1.185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.244.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.093.000 bis 2.715.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.244.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Hamm, 1,2 km; Bushaltestelle Aderkirchweg, 233 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 700 m; Schule 632 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.185 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.