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Fleher Straße 317, 40223 Düsseldorf
Das Grundstück Fleher Straße 317 in Düsseldorf (Flurstück 732) hat 1.065 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 684 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.065.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 938.000 bis 4.125.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.065 m² amtliche Fläche, Flurstück 732, Gemarkung Flehe
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1972, ca. 684 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 938.000 bis 4.125.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 51 m, Restaurant 352 m, Kindergarten 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 732 der Gemarkung Flehe umfasst 1.065 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05347000200732______ |
|---|---|
| Flurstück | 732 |
| Gemarkung | Flehe |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 1.065 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fleher Straße 317 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.065 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.065.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 472 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 684 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Fleher Straße 317 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Restaurant (352 m), Kindergarten (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krahkampweg ist 486 m entfernt.
- BushaltestelleAuf dem Rheindamm51 m
- RestaurantPizzeria Aachener Platz352 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte Flehe369 m
- Spielplatz–477 m
- BahnhofKrahkampweg486 m
- SchuleKatholische Grundschule Fleher Straße650 m
- CaféME&MO Coffee830 m
- BäckereiTerbuyken847 m
- ApothekeApotheke am Aachener Platz895 m
- BankVolksbank1,0 km
- SupermarktEdeka1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,1 km
- KrankenhausKMT1,5 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fleher Straße 317 wert?
Der Boden allein ist rund 1.065.000 € wert (1.065 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 684 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 938.000 bis 4.125.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 684 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 732 beträgt 1.065 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 732 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.065.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 938.000 bis 4.125.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.065.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Fleher Straße 317 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krahkampweg, 486 m; Bushaltestelle Auf dem Rheindamm, 51 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 369 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.065 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.