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Stoffeler Damm 94, 40225 Düsseldorf
Das Grundstück Stoffeler Damm 94 in Düsseldorf (Flurstück 18) hat 596 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 830 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 543 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 494.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 881.000 bis 2.193.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 596 m² amtliche Fläche, Flurstück 18, Gemarkung Unterbilk
- 830 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 543 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 881.000 bis 2.193.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 133 m, Restaurant 136 m, Kindergarten 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18 der Gemarkung Unterbilk umfasst 596 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05346602000018______ |
|---|---|
| Flurstück | 18 |
| Gemarkung | Unterbilk |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 596 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 18 in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stoffeler Damm 94 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 830 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 596 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 494.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 830 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Stoffeler Damm 94 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 543 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Umgebung von Stoffeler Damm 94 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stoffeler Damm 94 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (133 m), Restaurant (136 m), Kindergarten (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachener Platz ist 695 m entfernt.
- SchuleMartin-Luther Schule133 m
- RestaurantIm Försterhaus136 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Ludger175 m
- BushaltestelleMerowingerplatz269 m
- Spielplatz–337 m
- CaféCafé Mautz387 m
- SupermarktREWE495 m
- ApothekeSüd-Apotheke506 m
- BäckereiKamps511 m
- BahnhofAachener Platz695 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop708 m
- KrankenhausME 04781 m
- BankVolksbank810 m
- Park–838 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stoffeler Damm 94 wert?
Der Boden allein ist rund 494.680 € wert (596 m² × 830 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 543 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 881.000 bis 2.193.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 543 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18 beträgt 596 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
830 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 494.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 881.000 bis 2.193.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 494.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachener Platz, 695 m; Bushaltestelle Merowingerplatz, 269 m; Supermarkt 495 m; Kindergarten 175 m; Schule 133 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 596 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.