GrundbuchPlus.de
Sonnenstraße 50, 40227 Düsseldorf
Das Grundstück Sonnenstraße 50 in Düsseldorf (Flurstück 439) hat 217 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 472 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 455.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 506.000 bis 2.535.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 217 m² amtliche Fläche, Flurstück 439, Gemarkung Oberbilk
- 2.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 472 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 506.000 bis 2.535.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Café 29 m, Spielplatz 70 m, Kindergarten 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 439 der Gemarkung Oberbilk umfasst 217 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05346500800439______ |
|---|---|
| Flurstück | 439 |
| Gemarkung | Oberbilk |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 217 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenstraße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 217 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 455.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 472 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (29 m), Spielplatz (70 m), Kindergarten (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellerstraße ist 492 m entfernt.
- CaféCafé Crema29 m
- Spielplatz–70 m
- KindergartenEv. Tageseinrichtung für Kinder Flügelstraße116 m
- RestaurantHotel am Volksgarten158 m
- BushaltestelleKruppstraße188 m
- SupermarktPenny198 m
- Park–224 m
- ApothekeApotheke am Gangelplatz241 m
- BäckereiBack-Eck340 m
- SchuleJan-Wellem-Schule347 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 461428 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf456 m
- BahnhofEllerstraße492 m
- Hausarztpraxis–510 m
- KrankenhausUNIKID Kinderwunschzentrum 14.75 13.721,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenstraße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 455.700 € wert (217 m² × 2.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 472 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 2.535.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 472 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 439 beträgt 217 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 439 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 455.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 2.535.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 455.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellerstraße, 492 m; Bushaltestelle Kruppstraße, 188 m; Supermarkt 198 m; Kindergarten 116 m; Schule 347 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 217 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.